Vendre une maison en cours de construction requiert une bonne préparation et une connaissance des spécificités du marché immobilier. Notre guide apporte des réponses à vos questions. Nous détaillons le concept et la législation entourant ce type de vente, les avantages, les défis et le processus de vente. Ensuite, nous vous prodiguons des conseils pour réussir la vente et nous abordons le cas particulier de la vente en VEFA.
Concept de la vente d’une maison en cours de construction
Qu’est-ce qu’une maison en cours de construction ?
Une maison en cours de construction est une demeure dont les travaux ne sont pas encore terminés. Cette situation peut survenir pour diverses raisons, telles que le manque de fonds du propriétaire pour achever la construction ou le désir de vendre la maison prématurément pour une raison quelconque.
Qu’est-ce que la vente d’une maison en cours de construction ?
La vente d’une maison en cours de construction consiste, pour le propriétaire du bien, à céder ses droits de propriété sur le bien immobilier à un tiers, avant l’achèvement des travaux. Ce type de vente s’effectue généralement par le biais d’un contrat particulier qui tient compte du stade actuel de la construction et du fait que l’achèvement du bien se fera ultérieurement.
La législation relative à la vente d’une maison en cours de construction
En France, la vente d’une maison en cours de construction est régie par des dispositions spécifiques. Elle est soumise notamment aux dispositions du code de la construction et de l’habitation. Il s’agit d’un contrat complexe nécessitant l’intervention d’un notaire pour sa rédaction et sa signature.
Les avantages et les défis de la vente d’une maison en cours de construction
Les avantages de la vente d’une maison en cours de construction
L’un des avantages majeurs de la vente d’une maison en cours de construction est la possibilité de réaliser une plus-value significative. En effet, le prix de vente pourra être revu à la hausse une fois les travaux terminés.
Vendre une maison en cours de construction offre une importante flexibilité à l’acquéreur. Celui-ci peut, en effet, demander des modifications ou des aménagements spécifiques, afin que la maison corresponde parfaitement à ses besoins et à ses goûts. De même, étant donné la complexité pour trouver du foncier dans certaine zone, l’avantage pour un acquéreur est décuplé ! Voici quelques conseils pour trouver un terrain constructible.
Les défis lors de la vente d’une maison en cours de construction
Alors que la vente d’une maison classique est relativement simple, celle d’une maison en cours de construction est beaucoup plus compliquée. En raison de son caractère particulier, le contrat de vente nécessite des clauses spécifiques, notamment sur l’achèvement des travaux.
Par ailleurs, la vente d’une maison en cours de construction présente des risques financiers accrus. Dans le cas où l’achèvement des travaux s’avère plus coûteux que prévu, le vendeur peut se retrouver en difficulté financière. Depuis 2022 et l’augmentation drastique du prix des matériaux de construction, ce phénomène est de plus en plus courant.
Processus de vente d’une maison en cours de construction
Evaluation de la maison en cours de construction
Les facteurs à considérer pour l’évaluation
- Le stade de la construction est un des facteurs clés à considérer lors de l’évaluation. En effet, plus la construction est avancée, plus la maison a de valeur.
- La localisation de la maison est aussi un facteur essentiel. Une maison en construction située dans un quartier prisé sera plus valorisée qu’une maison dans un lieu moins convoité.
- La qualité des matériaux utilisés pour la construction de la maison affecte également son évaluation. Des matériaux de bonne qualité peuvent augmenter la valeur de la maison.
Comparer avec les prix du marché
En plus de ces facteurs, il est nécessaire de comparer le prix de la maison avec ceux des autres biens similaires sur le marché, pour obtenir une évaluation réaliste.
Faire une offre d’achat
Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?
Une offre d’achat est une proposition d’achat faite par un acheteur potentiel à un vendeur. Elle doit préciser le prix proposé et les conditions de l’achat.
Quand et comment faire une offre d’achat plus basse ?
Si le vendeur est pressé de vendre ou si la maison nécessite beaucoup de travaux, l’acheteur peut faire une offre d’achat plus basse. Il devra néanmoins justifier son offre, par exemple, en expliquant les travaux nécessaires ou en comparant avec d’autres biens similaires en vente.
La rédaction du contrat de vente
Les éléments à inclure dans le contrat de vente
Le contrat de vente d’une maison en cours de construction doit inclure plusieurs éléments spécifiques, tels que le prix de vente, les conditions de l’achat, la description du bien et de son état actuel, les délais et les modalités d’achèvement des travaux, ainsi que les garanties offertes pour ces travaux.
Les erreurs à éviter lors de la rédaction du contrat de vente
Il faut éviter plusieurs erreurs lors de la rédaction du contrat de vente, comme oublier d’inclure certains éléments essentiels, ou ne pas décrire précisément l’état actuel du bien.
Conseils pour réussir la vente d’une maison en cours de construction
Travailler avec un professionnel de l’immobilier
Pour réussir la vente d’une maison en cours de construction, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Ce dernier pourra vous aider à évaluer votre maison et à rédiger un contrat de vente approprié. C’est le cas par exemple de cette agence Immobilier Lac d’Annecy.
Assurer une communication transparente avec l’acheteur potentiel
Il est indispensable de communiquer de manière transparente avec l’acheteur potentiel. Vous devez lui fournir toutes les informations nécessaires sur l’état actuel de la construction, les travaux à achever et les coûts associés.
S’assurer de la solidité financière de l’acheteur
Il est aussi important de vérifier la solidité financière de l’acheteur, pour vous assurer qu’il sera en mesure de financer l’achat et l’achèvement des travaux.
Souscrire une assurance dommages-ouvrage
Enfin, il est fortement recommandé de souscrire une assurance dommages-ouvrage. Cette assurance garantit le paiement des travaux de réparation en cas de dommages liés à la construction.
Cas particulier : la vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Qu’est-ce qu’une vente en VEFA ?
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), aussi connue sous le nom de vente sur plan, est une forme spécifique de vente d’un bien immobilier neuf, qui n’est pas encore construit ou dont la construction n’est pas achevée.
Légalité et procédure de la vente en VEFA
La vente en VEFA est strictement encadrée par la loi. Elle implique la signature d’un contrat de réservation, suivi d’un acte de vente définitif. Le paiement s’effectue par échelonnement, en fonction de l’avancée des travaux.
Avantages et inconvénients de la vente en VEFA
La vente en VEFA présente plusieurs avantages, tels que la possibilité pour l’acheteur de personnaliser son futur logement, ou l’assurance de bénéficier d’un logement neuf aux normes actuelles. Elle comporte néanmoins quelques inconvénients, comme l’attente avant la livraison du logement, ou le risque de voir le promoteur faire faillite avant l’achèvement des travaux.